观点网 最近，港资综合物业发展商远东发展，对旗下布局欧洲的博彩及酒店业务有点想法。

6月2日晚间，远东发展发布公告称，正考虑将间接非全资附属公司Trans World Hotels & Entertainment,a.s（TWC）所持有的业务进行潜在分拆，在联交所独立上市。

据悉，目前远东发展已根据上市规则第15项应用指引向港交所递交建议书，也获得可进行潜在分拆的同意。

(相关资料图)

资料显示，TWC于2018年被远东发展斥资约3.3亿港元购入，其最初在捷克以注册品牌“American Chance Casinos” 运营三间赌场和一间配套酒店，同时在德国和奥地利分别经营三间及一间酒店。

当年，风头正盛的中资房企如潮水般涌入香港楼市，积极参与多场土地拍卖，推高了当地的土地价格。资料显示，自2016年至2017年上半年，内房在香港土地市场投得约10福土地，为此花去将近600亿港元。

包括合景泰富与龙光地产联手，以168亿港元拿下一幅鸭脷洲临海住宅用地，打破了香港二十年来的“最贵地王”纪录。另一方面，中资房企的阔绰出手，无疑积压了本土港资发展商的生存空间。

“目前香港地价和楼价都已处于相对较高的位置，利润空间被压缩，市场不太健康。” 远东发展董事总经理兼执行董事孔祥达在2017-2018财年中期业绩会上，就表示公司未来在香港的拿地策略将趋向保守。

翌年8月，孔祥达亦提出远东发展会着力于加大海外物业投资。具体策略是，开拓海外地产业务及博彩娱乐发展，并继续采取区域化的政策，在澳洲、东南亚及英国等做物业投资。

于是远东发展试图远离“是非地”，并通过上述交易将商业版图扩展至欧洲大陆。

据不完全统计，单2018年内，远东发展就分别以约13.41亿元收购新加坡荷兰区一个占地面积为7859.6平方米的住宅项目；以520万英镑投得英国曼彻斯特中部Dantzic街区，一幅面积为1.96英亩的土地。

同年5月，远东发展与新世界发展、SC Global Developments组成联合体以24亿港元赢得新加坡卡斯加登路的GLS地段投标，地块面积61597平方呎；6月再收购新加坡第10区8.7万平方呎物业项目，花去5.49亿港元；

8月，远东发展通过旗下远东环球再用1.2亿港元收购一处加拿大安大略省资产，翻新用作养老公寓；同年12月，则参与上海招拍挂以4.02亿元成功投得宝山区租赁住房地块。

除此之外，与收购TWC同步，2018年3月远东发展还联合周大福集团，以14.78亿港元入股澳大利亚博彩、娱乐、酒店服务综合度假村管理公司The Star，后者在澳洲新南威尔士及昆士兰持有赌牌。

当时，进军博彩业务是远东发展为扭转业务颓势，拓展多元化业务的重要一环。“（博彩平台）将为本集团带来又一稳定的经常性现金流来源。”远东发展管理层其时评价。

2018-2019财年（截至2019年3月末）全年，远东的博彩业务首次为集团带来收益约2.59亿港元，占总收入约3.8%。其中，在捷克运营的三间赌场就贡献了1.97亿港元。

随后几年，远东发展博彩娱乐分部发展迅猛，就算席卷全球的新冠肺炎疫情造成了短暂影响，但也并未影响其势头。

资料显示，2019-2020财年，远东发展博彩娱乐分部收入增长4.63%至2.71亿港元，而位于捷克的博彩业务则增长了13.2%。

2020-2021财年，由于位于捷克的三间赌场于年内大部分时间暂停开放，且远东发展自此不再从澳大利亚的博彩业务收取股息，仅靠捷克的业务支撑。因此，年内博彩分部的收入跌至8800万港元，同比下降67.6%。

但到翌年，情况立即开始好转，捷克的博彩业务自2021年5月重新全面开放，加上经济反弹，2021-2022财年远东发展博彩分部录得创纪录的163.6%增长，收入恢复至2.31亿港元。

2022-2023财年上半年（截至2022年9月末），该公司博彩业务再录得增长70.5%，半年收入即录得1.47亿港元。

同时，TWC集团拥有的位于捷克、德国和奥地利的酒店也在缓慢复苏。截至2022-2023财年上半年，TWC旗下酒店入住率从27.9%提升至53.2%，平均客房收益从180港元上涨至340港元，收益从2400万港元修复至5000万港元。

博彩业务一枝独秀，酒店业务恢复元气，让远东发展看到了分拆TWC集团独立发展的希望。

得益于收入快速增长，TWC集团正考虑扩大博彩业务规模，旗下所有赌场已重塑品牌为“PALASINO”，并于2022年11月获得马耳他的网上博彩牌照。而为筹集资金，TWC集团刚于今年3月份完成配发新股份，筹集到2000万美元。

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