【万柳书院75套房源上架抵押拍卖】5月7日，京东拍卖网挂出“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”，因为抵押物为北京万柳书院75套未售住宅、商业服务用房以及车位而引发关注。目前，这则公告引来1万+次围观以及吸引了25名意向人。

这一不良债权转让项目的处置主体为中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司（简称“信达北京公司”）。

(资料图片仅供参考)

5月8日，知情人士向新京报记者透露：“目前，双方正在积极协商，预计近期将得到妥善圆满解决。”

万柳书院75套未售住宅被抵押

根据京东拍卖信息显示，上述不良债权转让项目处置的是北京赫华恒瑞房地产开发有限公司的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。

信达北京公司在公告中称，此项目是以北京赫华恒瑞房地产开发有限公司100%股权设立股权他益权信托，为重组债务提供担保。该项目到期日为2025年3月份，债务人曾存在逾期等违约情形。

令人注目的是，万柳书院小区是北京赫华恒瑞房地产开发有限公司名下现在唯一开发和销售的楼盘，属于现房销售，已售房产已经正常交房和入住。而项目债权的抵押物包括位于北京市海淀区万柳华府北街9号院的万柳书院75套住宅以及万柳书院的商业服务用房以及车位。此外，中赫置地、中赫集团实际控制人周金辉及其配偶提供连带责任保证。

公告还列出了万柳书院未售用于抵押的75套住宅清单，包括楼号、单元号和房间号等详细信息。

据天眼查显示，北京赫华恒瑞房地产开发有限公司经营范围包括房地产开发、销售自行开发的商品房等。此前由中赫置地等中赫系公司所有。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等退出北京赫华恒瑞房地产开发有限公司股东行列，目前中国金谷国际信托有限责任公司成为唯一股东。此外，中国金谷国际信托有限责任公司由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75%。

一套万柳书院曾拍出超亿元价格

若以46.95亿元的债权金额计算，万柳书院这批75套房源的均价约超6000万元/套。

2022年5月，万柳书院一套房产曾拍出1.09亿元的价格，单价达到36.46万元/平方米。不过，在今年4月18日，同样是万柳书院的房产则是以单价14.9万元/平方米成交，总价为6963万元，面积为467.25平方米。单纯从单价上看，这与去年的成交单价相比降幅不小，但这其中不排除住宅产品的差异影响着单价。

公开资料显示，万柳书院所在地块由中赫置地于2012年7月摘得，总价26.3亿元。拿地之后，中赫置地将其打造为万柳书院高端项目，于2015年1月入市，当时的价格为超10万元/平方米。

据中赫集团官网信息显示，中赫集团创立于2005年9月，其以地标级项目和头部体育IP等核心资产为依托，集体育、文娱、商业和科技等核心资源于一体。其在北京开发的项目虽然不多，但却以高端项目见长，除了万柳书院之外，还有钓鱼台7号院，售价达到30万元/平方米。

值得关注的是，中赫集团持有北京国安足球俱乐部100%的股权。作为中赫集团实际控制人的周金辉，也是北京国安足球队的掌门人。2020年底，中赫集团联合北京建工集团、华体集团中标北京工人体育场改造复建政府与社会资本合作项目，并共同成立中赫工体公司负责项目在合作期内的投资、建设和运营。

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